关于买房的问题，今天说点接地气的。
关于买房到底应该怎么选，其实判断依据非常简单。一是区位，二是价格，三是产品。
区位上，地域“等级观念”顽固，站在食物链顶端的市六区，是置业者心中一抹永远的白月光。
尤其在今年，改善需求唱主角，老破小虽然地段优势明显，但已经基本背离置业诉求价值点。可市区新房项目推的多是顶配豪宅，置业门槛又成了置业者“回城”的坎。
今年热起来的板块似乎给出了新的解题思路：清一色全都是市区-环城相接壤的板块，津滨大道、新梅江、宾水西、国展西……但是有一个并不高调的板块，反倒很有意思——双环邨。
说它“有意思”，其实是三层意思。
第一层“意思”：名声在外。
双环邨，其实就是老天津人常说的佳园里一带。这个“里”并不是指传统意义上的某一个小区，而是对板块内以“佳X里”为名的众多小区的统称，因为实在过于深入人心，就连板块内地铁一号线果酒厂站，也跟着更名为佳园里站。该板块去年行政调整划归北辰，但是在天津土著的心里，那永远是红桥领土不可分割的一部分，其实这种心理认定，也从某种程度上直观的体现了这个板块的区位价值。
地面交通近中环、临快速，不仅区位优势明显，交通畅达度也极高。天津最早的地铁线路一号线，在双环邨内设佳园里站。该线从北至南串联了红桥、和平、河西的成熟居住板块和核心商圈，中间还顺带了南开。
一路上，二儿童、西站、陆家嘴、水游城、中心妇产、海光寺、总医院、滨江道、小白楼、新八大里、国展……这种高密度的核心区域串联，也让一号线成为了天津客运量最大、最繁忙的一条地铁线路，为双环邨的内外交通加大了运输力。
西站实景图在天津一主两副城市发展规划中，西站副中心作为天津对外发展的引擎，不但联动着城市的对外交通，也在功能上被定位为CAZ中央活力区，可以理解为是小白楼CBD的升级版。双环邨到西站，地铁不过4站距离、开车8、9公里（约10分钟左右）车程，妥妥的西站辐射圈以内。
沿着地铁一号线一字排开的大片新老小区也带动起这个板块浓厚的人间烟火。版块内物美和华润两大最为务实的大型综合超市品牌，不仅满足日常采买，还形成了一站式生活圈：横店影院、国美、苏宁、服饰餐饮特色街以及多个农贸市场。业态全面，综合性强，基础商业已经非常成熟。
第二层“意思”：落籍市区。
虽然行政区属划分给北辰，但是行政层面还是给开了“三籍不变”的绿灯——双环邨不但房籍、户籍仍留在红桥，尤其学籍，更是划分在了红桥一学片。
九和府产权证（九和府业主提供）
在小升初全员摇号的政策下，很多有入学需求的家庭，已经转变观念，从看小学划片转为看中学划片。红桥一学片包括红桥区最好的中学——天津市第三中学，也是市九所的成员之一，并在升高中的时候享受市区互考政策。
片区内的新房项目九和府，目前已经入住，并且开始陆续办理房本，清清楚楚、白纸黑字的红桥区字样印在房本上。在三籍不变的政策下，又有着红桥的历史溯源，让人很难把双环邨看成是一个环城板块，但，它偏偏又要沾一沾北辰发展的利好。
人民网领导留言板
第三层“意思”：北辰红利。
作为天津的“北大门”，北辰区扼守着京津冀一体化的咽喉要塞。手握着95平方公里改革试点、68平方公里产城融合示范区、71平方公里北部新区“三张好牌”，整个区域正处在产业向高端、城郊向都市转型的红利期。
京滨高铁北辰站也已经启动建设，这条连通北京和滨海新区的交通轴线，把北辰拉进了天津“紧握滨海，拥抱北京”的城市联动大格局当中。
从区位上来看，北辰不仅是环内面积最大的环城行政区，同时北辰区与在中环普济河道一线与河北接壤，成为环城四区里面最接近中环线的一个区。
加之即将落地的王府井商业距离双环邨不过几个路口的距离，也算弥补了板块新型综合性商业的缺憾。
在保证市区户籍、学籍的前提下，挤进北辰的“族谱”，从区域长远发展来看，双环邨板块“大有前途”。
回到怎么选房的话题。
有人说双环邨置业性价比不高，毕竟板块内目前只有九和府一个新房项目，僧多粥少，备选项不多。但是抛开置业门槛，性价比无从谈起。这也是我们要说的第二个购房定律——价格。
九和府目前高层价格划线基本在2.3万左右，今年下半年新开的洋房产品，现房成交均价在2.6万上下浮动。
价格的高低是建立在等待周期的基础之上的。整个九和府项目现在都已经完成实景呈现，是现房状态。尤其洋房产品，可以实现60天拿房本，一手交钱一手交房。
对于购房者而言，现房最大的价值，不仅仅在于所见即所得的确定性，还有满足落户、上学等民生需求，或是降低租金、房贷等经济压力等的现实性。
向内对比红桥，同样在一学片的丁字沽板块，30年的二手老楼都要到两万五六了。再看看北辰，诸如宜兴阜、南仓、瑞景这些趋近市区的板块，价格也在2-2.3万的区间了。对比范围再扩大一些，都是市区-环城交界的板块，新贵水西已经奔着3万+了。
这个的优势，不言自明。而且，此现房非彼现房。
九和府洋房产品实景
九和府·恒园洋房是从开售就以现房状态做实景呈现的，所见即所得。在当下天津市场上，现房在售的项目本就不多，而呈现效果比预期的要更好，价格也比同等品质、区位的项目更诱人，那就更加难得了。
再看产品。九和府的洋房组团，整体在4-7层，5层到顶居多。8层以下的洋房在目前的市场已经非常难得，而4、5层的洋房，更加珍贵。加上现代风格的浅色建筑外延，搭配门头真石材，精装大堂直通地库，整个社区的品质感又被拉高了一个层面。
而且九和府洋房位于整个地块中央，南侧无遮挡，占据了优势位置，楼间距最大达到了约32米，搭配南向约10米的面宽，不但保证了采光，也最大化的扩大了室内对于景观的吸纳。
九和府园林景观功能规划图九和府的园林景观打造也属难得。以大面积的植被作为基底，依托楼间宅地规划了7个主题各异的私享花园，并由一条长约米的环形跑道，将各个节点串联起来，给业主在家门口营造一个私密运动空间。
同时，九和府项目外围南北两侧规划有约1.9万平的市政绿地，大约有两个半足球场的大小，内部通过选取与外部市政景观相契合的多元化绿植铺垫、叠景，将景观从社区外逐步过渡到社区园林中，形成张弛有度的完美融合。
九和府园林实景
相比于在地面感受到的各个园林节点的功能性，从业主家中俯瞰九和府园林景观全貌，不同的景观组团和主题花园，被中轴串联；内外景观的延展、借用，构成一幅别致的整体画面，形成了家在园中、景在家中的景观与住宅之间的互动。
低密的产品形态，和高配的景观巧思，完成了九和府住宅品质的基本面。
九和府园林实景新推出的洋房的户型，主要做了建筑面积约㎡和㎡两种户型。都是经过市场检验的经典、好用的户型。统一采用南向三面宽，阳台+飘窗的设计，更大程度的保证采光，也从感官上拓展了室内空间；同时阳台预设上下水、家庭洗晒动线的合理规划，让户型在实用性上也得到了更大的发挥。双卫均采取全明设计，不但保证了室内的通透、干爽，同时也有效的疏解了早晚高峰的盥洗尴尬。建筑面积约㎡做了规规矩矩的三室设计，并没有像如今市面上的很多小四居，一味地追求功能、居室的分隔，而是将更多空间让渡给尺度感，让宽和大都来的更加实实在在。九和府洋房㎡三居建筑面积约㎡的四室更是目前天津市区洋房里的稀罕物。俗话说“好房子，看卧室”，㎡户型主卧采用套房设计，不仅给予了主人更多独立性和私密感，也在居住舒适度上也有了大幅提升。而且套房内的卫生间为明卫，提升了空间的通透性和采光度。同时，通过功能区的合理分割，给整个主卧套房预留的面积也相对较大，对于主人身份标签给予了极好的响应，这对于改善需求来说，是一种非常重要的精神认定。在经历了两年的疫情洗礼之后，对于入户独立玄关的定位，逐渐从亮点变成许多家庭心目中的“标配”。除了以往的换鞋、挂衣放包、基础收纳以外，还承担了消毒区的功能，同时也兼顾着对外缓冲的精神价值，玄关的功能性也逐渐向“门厅”过渡。九和府㎡户型的玄关，对于这一层诉求提供了比较充足的使用空间和改造余地，既可以作为相对封闭的前厅使用，也可以改造成为开放式的玄关，提升室内通透感。这一户型还采用了当下出圈的LDK一体化设计，将客-餐-厨空间打通，一方面增加了公共空间采光面和通风性，另一方面，有效缩短日常活动的动线，形成多平行动线，大大提升生活效率。同时，LDK一体化也旨在强调家庭成员间的交流互通，契合现代家庭的精神需要。九和府洋房㎡四居高层、洋房都有实楼样板间，景观是不是真的巧思妙想，户型是不是真的好用，出房率高不高，实地转转就知道了。说得更实在一点，现房最大的价值，不仅仅在于所见即所得的确定性，还有满足落户、上学等民生需求，或是降低租金、房贷等经济压力等的现实性。整个九和府项目现在都已经完成实景呈现，是现房状态。尤其洋房产品，可以实现60天左右拿房本，一手交钱一手交房。九和府洋房实景最后，再回过头来，看看购房定律。无论是区位、价格还是产品，其实都是企图在通过确定的内容去平衡购房过程中的不确定因素，是一次通过已知去求证答案的过程。比如试图用已知的区位，去确定未来生活的便捷性；试图用更低的价格，去撬动更高的性价比；试图通过优势的产品，去保障未知的舒适度。在这样的解题思路下，用环城的价格，买一处直接距离中环2公里+、地铁站米+、市区的学籍户籍、并且现状城市资源丰富的房子，双环邨是为数不多的选项之一。如果再加上真洋房和真现房的充分条件，这道题算下来，“九和府”就是那个正确答案了。：本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的信息、设计、规划等。我们力求保持真实客观。但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。图文内容仅为新闻信息及个人观点阐述，不构成合同约定，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
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